當(dāng)全球變暖成為不爭的事實，該如何保護(hù)我們的家園成為每個人都在思考的問題。珠海并沒有滿足于碧海藍(lán)天、花紅柳綠的自然環(huán)境，而是將打造 “國際知名的花園宜居城市”作為繼續(xù)前行的動力，目前，建設(shè)低碳社區(qū)、打造低碳住宅 逐漸成為珠海房地產(chǎn)發(fā)展的流行趨勢。
在推廣低碳住宅的過程中，政府、開發(fā)商和普通業(yè)主應(yīng)該各自扮演什么樣的角色承擔(dān)什么樣的責(zé)任？未來低碳住宅的發(fā)展空間在哪里？本期樓市對話，我們特別邀請了珠海仁恒置業(yè)發(fā)展有限公司工程管理部經(jīng)理白東寧先生，與大家共同探討相關(guān)話題。
房地產(chǎn)行業(yè)要倡導(dǎo)低碳
環(huán)境問題已經(jīng)成為全球性問題，房地產(chǎn)作為一個高能耗行業(yè)，該如何推動低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？房地產(chǎn)行業(yè)確實是一個高能耗的行業(yè)，需要消耗大量的人力、物力、財力，在房地產(chǎn)行業(yè)倡導(dǎo)低碳理念，推進(jìn)節(jié)能減排是非常必要的。在房地產(chǎn)行業(yè)推動低碳經(jīng)濟(jì)首先要有社會責(zé)任感，優(yōu)秀的開發(fā)商要從思想上認(rèn)識到其重要性，然后從每個環(huán)節(jié)做起，因為對開發(fā)商來講，推廣低碳和經(jīng)濟(jì)效益一定程度上是矛盾的，最直觀的受益者是業(yè)主和整個社會，對于開發(fā)商短期可能會存在經(jīng)濟(jì)上的損失。同時，政府職能部門的介入非常關(guān)鍵。房地產(chǎn)的整個建設(shè)程序非常復(fù)雜，包括規(guī)劃、報建、施工過程檢查和驗收，每個環(huán)節(jié)都需要政府職能部門的介入。比如施工圖審查，這是設(shè)計審查的第一關(guān)，應(yīng)保證屋面隔熱、窗的隔音隔熱、墻體的保溫等從設(shè)計上符合國家相關(guān)節(jié)能規(guī)范的要求；其次是實施過程的監(jiān)管，即使設(shè)計上符合要求，實施過程沒有嚴(yán)格實施的話，也達(dá)不到要求；再次是驗收，目前省市各級政府都很重視，從項目開工就有節(jié)能專項方案的審批和節(jié)能專項驗收。
明確角色承擔(dān)責(zé)任
在推廣低碳住宅的過程中，政府、開發(fā)商和普通業(yè)主應(yīng)該各自擔(dān)當(dāng)什么樣的角色承擔(dān)什么樣的責(zé)任？從政府行政來說，首先要對節(jié)能建筑提出具體明確的指引要求，制定清晰通用的標(biāo)準(zhǔn)，讓開發(fā)商明白要做什么，其次政府相關(guān)的補(bǔ)貼也能對開發(fā)商推廣低碳住宅起到積極的推動作用，再次，政府需要加大宣傳并逐步培養(yǎng)業(yè)主的低碳建筑意識。開發(fā)商從長遠(yuǎn)利益和社會責(zé)任感來說，都應(yīng)該積極配合政府。從目前房地產(chǎn)市場的狀況來看，規(guī)模性群體開發(fā)的大盤會越來越多，近三四年來，隨著知名開發(fā)商的進(jìn)駐，珠海房地產(chǎn)整體的開發(fā)層次、品質(zhì)和規(guī)模都有很大提升，許多開發(fā)商都在主動研發(fā)低碳住宅的相關(guān)技術(shù)，引領(lǐng)和引導(dǎo)整個低碳住宅的潮流。作為普通業(yè)主，也許對低碳環(huán)保節(jié)能有一定的概念，但具體到住宅，很多東西都不是很理解，其實低碳住宅最直接的受益者是業(yè)主，在政府的引導(dǎo)下，業(yè)主對低碳住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)的提升，對低碳住宅的發(fā)展和推廣也能起到很大的促進(jìn)作用。
未來發(fā)展空間廣闊
未來低碳住宅將向哪些方面發(fā)展、空間在哪里？從目前房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看，精裝修住宅將成為主流。精裝本身就是一種節(jié)能環(huán)保措施，開發(fā)商統(tǒng)一采購、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理是降低能耗，節(jié)約資源的有力手段。精裝修住宅，還涉及到節(jié)能環(huán)保材料的使用，還包括節(jié)水，節(jié)電多種技術(shù)的運(yùn)用，這些都有很大的發(fā)展空間，對業(yè)主帶來的好處也是很直接的。人們對住宅的需求觀念已經(jīng)發(fā)生了改變，二十年前人們只是要求一個住的地方，注重“住”的功能，現(xiàn)在人們的要求發(fā)生了變化，需要住宅空間的改善、自然的采光通風(fēng)、園林景觀的豐富、配套設(shè)施的完善等，隨著住宅的大量開發(fā)，人們的要求將越來越高，如果不在節(jié)能減排方面有大的突破，從開發(fā)商、業(yè)主到整個社會的長遠(yuǎn)利益都將受到很大的影響。
