當(dāng)全球變暖成為不爭(zhēng)的事實(shí)，該如何保護(hù)我們的家園成為每個(gè)人都在思考的問(wèn)題。珠海并沒(méi)有滿(mǎn)足于碧海藍(lán)天、花紅柳綠的自然環(huán)境，而是將打造 “國(guó)際知名的花園宜居城市”作為繼續(xù)前行的動(dòng)力，目前，建設(shè)低碳社區(qū)、打造低碳住宅 逐漸成為珠海房地產(chǎn)發(fā)展的流行趨勢(shì)。
在推廣低碳住宅的過(guò)程中，政府、開(kāi)發(fā)商和普通業(yè)主應(yīng)該各自扮演什么樣的角色承擔(dān)什么樣的責(zé)任？未來(lái)低碳住宅的發(fā)展空間在哪里？本期樓市對(duì)話(huà)，我們特別邀請(qǐng)了珠海仁恒置業(yè)發(fā)展有限公司工程管理部經(jīng)理白東寧先生，與大家共同探討相關(guān)話(huà)題。
房地產(chǎn)行業(yè)要倡導(dǎo)低碳
環(huán)境問(wèn)題已經(jīng)成為全球性問(wèn)題，房地產(chǎn)作為一個(gè)高能耗行業(yè)，該如何推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是一個(gè)高能耗的行業(yè)，需要消耗大量的人力、物力、財(cái)力，在房地產(chǎn)行業(yè)倡導(dǎo)低碳理念，推進(jìn)節(jié)能減排是非常必要的。在房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)首先要有社會(huì)責(zé)任感，優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商要從思想上認(rèn)識(shí)到其重要性，然后從每個(gè)環(huán)節(jié)做起，因?yàn)閷?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，推廣低碳和經(jīng)濟(jì)效益一定程度上是矛盾的，最直觀(guān)的受益者是業(yè)主和整個(gè)社會(huì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商短期可能會(huì)存在經(jīng)濟(jì)上的損失。同時(shí)，政府職能部門(mén)的介入非常關(guān)鍵。房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)程序非常復(fù)雜，包括規(guī)劃、報(bào)建、施工過(guò)程檢查和驗(yàn)收，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要政府職能部門(mén)的介入。比如施工圖審查，這是設(shè)計(jì)審查的第一關(guān)，應(yīng)保證屋面隔熱、窗的隔音隔熱、墻體的保溫等從設(shè)計(jì)上符合國(guó)家相關(guān)節(jié)能規(guī)范的要求；其次是實(shí)施過(guò)程的監(jiān)管，即使設(shè)計(jì)上符合要求，實(shí)施過(guò)程沒(méi)有嚴(yán)格實(shí)施的話(huà)，也達(dá)不到要求；再次是驗(yàn)收，目前省市各級(jí)政府都很重視，從項(xiàng)目開(kāi)工就有節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)方案的審批和節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。
明確角色承擔(dān)責(zé)任
在推廣低碳住宅的過(guò)程中，政府、開(kāi)發(fā)商和普通業(yè)主應(yīng)該各自擔(dān)當(dāng)什么樣的角色承擔(dān)什么樣的責(zé)任？從政府行政來(lái)說(shuō)，首先要對(duì)節(jié)能建筑提出具體明確的指引要求，制定清晰通用的標(biāo)準(zhǔn)，讓開(kāi)發(fā)商明白要做什么，其次政府相關(guān)的補(bǔ)貼也能對(duì)開(kāi)發(fā)商推廣低碳住宅起到積極的推動(dòng)作用，再次，政府需要加大宣傳并逐步培養(yǎng)業(yè)主的低碳建筑意識(shí)。開(kāi)發(fā)商從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和社會(huì)責(zé)任感來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該積極配合政府。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況來(lái)看，規(guī)模性群體開(kāi)發(fā)的大盤(pán)會(huì)越來(lái)越多，近三四年來(lái)，隨著知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，珠海房地產(chǎn)整體的開(kāi)發(fā)層次、品質(zhì)和規(guī)模都有很大提升，許多開(kāi)發(fā)商都在主動(dòng)研發(fā)低碳住宅的相關(guān)技術(shù)，引領(lǐng)和引導(dǎo)整個(gè)低碳住宅的潮流。作為普通業(yè)主，也許對(duì)低碳環(huán)保節(jié)能有一定的概念，但具體到住宅，很多東西都不是很理解，其實(shí)低碳住宅最直接的受益者是業(yè)主，在政府的引導(dǎo)下，業(yè)主對(duì)低碳住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)的提升，對(duì)低碳住宅的發(fā)展和推廣也能起到很大的促進(jìn)作用。
未來(lái)發(fā)展空間廣闊
未來(lái)低碳住宅將向哪些方面發(fā)展、空間在哪里？從目前房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，精裝修住宅將成為主流。精裝本身就是一種節(jié)能環(huán)保措施，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理是降低能耗，節(jié)約資源的有力手段。精裝修住宅，還涉及到節(jié)能環(huán)保材料的使用，還包括節(jié)水，節(jié)電多種技術(shù)的運(yùn)用，這些都有很大的發(fā)展空間，對(duì)業(yè)主帶來(lái)的好處也是很直接的。人們對(duì)住宅的需求觀(guān)念已經(jīng)發(fā)生了改變，二十年前人們只是要求一個(gè)住的地方，注重“住”的功能，現(xiàn)在人們的要求發(fā)生了變化，需要住宅空間的改善、自然的采光通風(fēng)、園林景觀(guān)的豐富、配套設(shè)施的完善等，隨著住宅的大量開(kāi)發(fā)，人們的要求將越來(lái)越高，如果不在節(jié)能減排方面有大的突破，從開(kāi)發(fā)商、業(yè)主到整個(gè)社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益都將受到很大的影響。
