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| 銀行緊控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸 放貸嚴(yán)守“白名單” |
| 瀏覽數(shù)：2593次 加入日期：2010/8/28 |
一份在業(yè)內(nèi)流傳的“白名單”，正成為銀行放貸中風(fēng)險(xiǎn)控制的“信用記錄”。而它，關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，更關(guān)乎房?jī)r(jià)調(diào)控的關(guān)鍵。
記者通過(guò)采訪(fǎng)多家國(guó)有銀行和股份制銀行總行及省級(jí)分行負(fù)責(zé)人了解到，銀行人士幾乎達(dá)成共識(shí)：房?jī)r(jià)將最早在今年四季度之后開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，受訪(fǎng)的各家銀行均已按照最為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
雖然停貸傳言被證實(shí)為市場(chǎng)誤傳，但銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行嚴(yán)控卻已是大勢(shì)所趨。
“目前我們嚴(yán)格按照監(jiān)管部門(mén)提供的名單發(fā)放貸款，此外還要綜合考慮房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況?！蹦彻煞葜沏y行福州分行行長(zhǎng)向記者表示。這位人士所說(shuō)的這份名單為住建部轉(zhuǎn)給銀監(jiān)會(huì)的一份未有處罰記錄的房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”?！懊麊瓮獾姆科蠡旧喜挥杩紤]。”這位負(fù)責(zé)人表示。此外，對(duì)于房企的資質(zhì)該行嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行，“以前可能會(huì)在某些方面給予變通，但現(xiàn)在不行了?！?BR>
上述人士還告訴記者，對(duì)于那些在年初開(kāi)工，項(xiàng)目比較單一，規(guī)模比較小的房地產(chǎn)企業(yè)，該行目前已經(jīng)停止發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款?！斑@類(lèi)企業(yè)本身資金實(shí)力不夠雄厚，原本打算年初開(kāi)工，并在較短期內(nèi)迅速售房以回收現(xiàn)金，但眼下的調(diào)控可能會(huì)使其現(xiàn)金流遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)很大?！倍鴮?duì)于那些資金實(shí)力較為雄厚，同時(shí)有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，且這些項(xiàng)目處于不同階段的房企，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，銀行還是愿意發(fā)放貸款給它們。
“我們一直嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行。”交通銀行相關(guān)人士向記者表示。該人士表示，目前嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，一方面是出于監(jiān)管層的要求；另一方面也是銀行出于風(fēng)險(xiǎn)因素的自發(fā)行為。“雖然調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行4個(gè)月了，房?jī)r(jià)并沒(méi)有松動(dòng)，但目前來(lái)看，政府調(diào)控的決心還是很大?！边@位人士表示，“只要政策持續(xù)下去，房?jī)r(jià)肯定要跌?！?BR>
房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才能真正出現(xiàn)松動(dòng)？這是市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，受訪(fǎng)的銀行業(yè)人士普遍認(rèn)為在今年四季度之后或明年初。“根據(jù)我對(duì)歷次房?jī)r(jià)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前正處在房?jī)r(jià)下跌的初級(jí)階段。”深發(fā)展上海分行相關(guān)人士向記者表示。他表示，房?jī)r(jià)下跌可分為三個(gè)階段：即初級(jí)階段，成交量下跌；第二階段，房?jī)r(jià)松動(dòng)期，部分房企主動(dòng)降價(jià)；第三階段，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌。目前正處于房?jī)r(jià)下跌的初級(jí)階段，成交量萎縮。他認(rèn)為，到今年四季度或明年初，就將進(jìn)入第二階段，因?yàn)槿ツ晗掳肽暌詠?lái)，有大量房企拿地，而目前政府對(duì)打擊房企囤地的決心很大，根據(jù)該銀行受理貸款的情況，很多房企都是在今年初開(kāi)工，計(jì)劃在四季度或明年初將房屋投放市場(chǎng)。“屆時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，加之房企資金緊張，一小部分資金實(shí)力不濟(jì)的房企將主動(dòng)降價(jià)。”而如果屆時(shí)政府調(diào)控不出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下探。
上述股份制銀行福州分行人士則相對(duì)樂(lè)觀(guān)，他表示，按照他們對(duì)房企的了解情況，今年內(nèi)還不至于出現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況，最早將到明年初，屆時(shí)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下跌。
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