09年房地產(chǎn)火爆只是表面現(xiàn)象 銷售新房多數(shù)沒(méi)裝修
“從今年4月份的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)來(lái)看，去年年底購(gòu)買的商品房大多數(shù)都沒(méi)有裝修使用，而是等待升值，投資需求可見一斑。”中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“剛性需求”與“投資需求”孰多孰少之爭(zhēng)作出表態(tài)。
2009年房地產(chǎn)的火爆只是表面現(xiàn)象，并沒(méi)有給下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)多少好處
據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)剛剛在北京發(fā)布了全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱BHI），據(jù)該協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人孟國(guó)強(qiáng)介紹，該指數(shù)是根據(jù)全國(guó)各典型家居建材市場(chǎng)（賣場(chǎng)）的人氣指數(shù)、購(gòu)買力指數(shù)、銷售能力指數(shù)及就業(yè)率指數(shù)加權(quán)編制而成，能很直觀地量化房地產(chǎn)市場(chǎng)的“剛性需求”。
秦占學(xué)表示，“BHI數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)測(cè)算，一般會(huì)滯后房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)3到4個(gè)月，若以BHI現(xiàn)在的數(shù)據(jù)解讀四個(gè)月前的房地產(chǎn)，將得出非常可怕的結(jié)論：去年12月份全國(guó)商品房銷售面積18510萬(wàn)平方米，11月只有8834萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)209.5%，而BHI中的購(gòu)買力指數(shù)（BHBI）今年4月只環(huán)比增加了48.3%，可見去年底銷售的商品房大多都沒(méi)有裝修使用”。
另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)平板玻璃產(chǎn)量為56073.29萬(wàn)重箱，同比增長(zhǎng)1.7%，產(chǎn)量增速大大落后于建材市場(chǎng)其他產(chǎn)品，而平板玻璃主要用于房地產(chǎn)的新開工建設(shè)，“從平板玻璃的銷量來(lái)看，2009年房地產(chǎn)的火爆只是表面現(xiàn)象，并沒(méi)有給下游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)多少好處”，一位從事建材批發(fā)的經(jīng)銷商告訴記者。
“地產(chǎn)新政”對(duì)家居行業(yè)影響將滯后幾個(gè)月，但水泥市場(chǎng)已出現(xiàn)頹勢(shì)
“構(gòu)成BHI數(shù)據(jù)的家居建材人氣指數(shù)環(huán)比下降了28.38%，它是一個(gè)先行指數(shù)，其下跌意味著5月份BHI增幅可能會(huì)減少甚至出現(xiàn)下滑”，建材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)告訴記者。
雖然在統(tǒng)計(jì)數(shù)字上看，家居裝修市場(chǎng)存在“趨冷”的態(tài)勢(shì)，但記者走訪多家家居賣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月以來(lái)，市場(chǎng)表現(xiàn)似乎尚未受“地產(chǎn)新政”的影響，家居建材超市百安居的市場(chǎng)總監(jiān)蔣美蘭表示，由于推出了促銷優(yōu)惠，‘五一’黃金周期間的銷售較為火爆。位于北四環(huán)一家大型家居賣場(chǎng)銷售人員告訴記者，5月是傳統(tǒng)的裝修旺季，目前市場(chǎng)銷售情況還不錯(cuò)，“地產(chǎn)新政”對(duì)家居行業(yè)的影響可能要幾個(gè)月后才能顯現(xiàn)。
與家居市場(chǎng)不同，水泥及水泥制品市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些頹勢(shì)，“由于原材料價(jià)格上漲，不少京津地區(qū)的建材廠選擇了停工”，長(zhǎng)期來(lái)往于唐山及京津地區(qū)的貨運(yùn)車主孫先生告訴記者。
